賃貸オーナーサポート

賃貸オーナーサポート

賃貸物件オーナーさまのお悩みをお聞かせください。私たちが未来に向かって、しっかりサポートいたします。

賃貸マンションの運営は家賃管理や空室対策、入居者間のトラブル対応など様々な業務があり、オーナー様だけで行うのは非常に大変です。

私たち賃貸管理部はこのような賃貸経営の業務を代行し、オーナー様の負担を減らすとともに、入居者様が快適に暮らせる環境づくりのサポートをしております。

これから賃貸管理を始める方も、今の管理会社に不満をお持ちのオーナー様も、私たちに希望をお聞かせください。

私たちが未来に向かって、しっかりサポートいたします。

コスギ不動産の強み

エリア担当者が、素早い対応!

エリア担当者が、満室に向けて素早い対応で家主様をサポートします。

年間3000件を超える賃貸成約件数、入居率91%

熊本トップクラスの賃貸実績を誇り、素早い空室対策を行ないます。

管理を自社で行うことで高い品質のサポートを実現

コスギ不動産は、管理を他社に外注せず自社で行うことで、サポート品質を高めています。

入居者様に長くすんでもらえるご提案を。

入居者様が解約される時にどのような理由で解約するのかをお聞きし、家賃など改善できることがあれば家主様にご相談し、長く住んでもらえるよう最善のご提案を行ないます。

家賃滞納を最大2ヶ月は当社が立替え!

入居者様が家賃を滞納されても、コスギ不動産が最大2ヶ月分立て替えますので、安定した家賃収入が見込めます。

24時間帯性で、クレームの対応をします!

入居者様からのクレームも24時間体制で、コスギ不動産が対応します。

預り金保証制度に10期連続通過!

コスギ不動産は、経営の健全性の目安となる預り金保証制度に10期連続で審査を通過しております。

銀行出身OBによる収支の見直し!

古くなった物件など、銀行出身OBが収支の見直しを行ない、費用対効果のあるご提案をいたします。

年に2回空室のお掃除を致します!

いつ訪問があっても大丈夫なように、エリア担当者が年2回空室をきれいにお掃除します。

賃貸管理サポートの流れ

賃貸管理サポートの流れ
賃貸経営を成功させるための大切な業務です。

コスギ不動産ではオーナー様の大切な財産を守るため 様々なサービス・提案を提供しております。空室対策には、いろいろなやり方があります。

例えば、家賃の値下げやお部屋のリノベーションや家賃1ヶ月フリーレント等。しかし、高額な出費や家賃の値下げは出来れば避けたいところです。本当にリノベーションする必要があるのかどうかも含めて、資産の価値を高めるためのご提案を行います。

昨今、賃貸経営も困難な時代になり競争社会化してきています。
私たちも出来る限りのお手伝いアドバイスは行っていきますが、現実問題、オーナー様自身に意識がなければ意味がありません。
折角、買った財産です!一緒に考えて行きましょう!

賃貸経営の5つのPOINT

  1. 自身の物件をしっかり把握する
  2. 空室の原因を探り、分析・検証する
  3. 不動産会社を上手に利用する
  4. 入居者の不満を知り、入居者視点で考える事も忘れない
  5. ポイントを押さえた適切なリフォーム・リノベーションを行う(安易なリフォーム・リノベーションは危険!)

空室対策

空室対策

コスギ不動産では店舗での物件ご紹介はもちろん、空室対策のひとつとして、上場企業約150社と社宅斡旋を行うなど、他社には無いコスギ不動産独自の空室対策で、安心した賃貸経営を実現しています。

家賃回収業務

家賃回収業務

これまでのノウハウを活かした入居者審査や毎月の家賃・共益費・駐車場の集金、滞納の催促など、トラブルになりやすい家賃回収業も代行しています。

また、家賃滞納が発生しても、最長2ヶ月間は当社が立て替えますので、どうぞご安心ください。

点検・定期清掃・修繕業務(日常管理業務)

点検

定期清掃や点検、軽微な修繕等の業務も行っております。入居者からの修繕依頼には、速やかに対応しないと苦情となり、退去の原因にもなりかねません。

コスギ不動産は、修繕費5万円までは当社判断で修繕を実施!リフォーム・リノベーションの専属部署もありますので、大規模修繕などにも、迅速に対応できます。

トラブル対応

トラブル対応

オーナー様に代わり、入居者の窓口となりますので煩わしいクレームにストレスをためることもありません。

当社では、クレーム対策を熟知したスタッフが24時間365日電話受付対応しておりますので、どうぞ安心してお任せ下さい。

その他の業務

その他にも、オーナー様に代わり、賃貸管理をサポートします!

  • 物件周辺の相場調査&賃料査定
  • 鍵の管理
  • 賃貸借契約締結~入居手続き業務
  • リフォーム、リニューアル工事提案・手配
  • 賃料送金
  • 最大2ヶ月家賃滞納保証
  • 24時間トラブル電話対応 ※1
  • 貸主様と入居者との対応業務
  • 災害時の対応
  • 更新手続き業務
  • 建物設備の修繕
  • 解約受付手続き業務
  • 損傷査定
  • 敷金精算業務
  • 明け渡し・引渡し業務
  • 修繕について借主との協議
  • 入居者再募集手続き業務

※ 1・・・入居者からの電話受付に限ります
オプションサービス 物件定期清掃・室内設備チェック 定期巡回

賃貸管理をされているオーナー様へ

他の管理会社でうまくいっていない資産運用を、コスギ不動産が無料で見直します!

ご自身や他の管理会社で資産運用されているオーナー様で、「空室が改善されずに困っている・・・」「今の管理会社に不満がある・・・」などで、お悩みではありませんか?コスギ不動産では、既に資産運用されているオーナー様へ、運用方法の見直しや改善案を無料でご提案いたします!

賃貸物件のリノベーションが、必要か不要かを無料で判断します!

古い物件の空室対策で、リフォームやリノベーションを行う方法がありますが、場合によっては費用対効果が合わずに損をしてしまうケースがあります。

大切なのは、長期空室の原因が何かをしっかりと調査し、必要な対策をとることです。
コスギ不動産では、不動産の価値を見直すことはもちろん、一級・二級建築士・一級建築施工管理技士の資格をもつスタッフが、調査を行い、建物のリノベーションが必要かどうかの調査・ご提案を無料で行っております。

県外在住で、自分の物件の状態が分からずに空室対策ができていないオーナー様やリフォーム・リノベーションを検討されているオーナー様など、どうぞお気軽にご相談ください。