コスギプロパティマネジメントシステム
滞納家賃の保証
万一家賃滞納が生じても当社が保証いたします。家主様は、毎月決まった日に家賃を受け取る事ができますので、計画的に住宅ローンの借入金を返済する事ができます。
高い入居率
多数の大手企業より会社契約をいただいており、安心してお貸しできるお客さまの情報が豊富です。 また、市内130社のCHINTAI有力企業との業務提携による強力なネットワークにより、高い入居率が約束されています。
トラブルすべて処理
入居者の募集・契約から家賃回収・クレーム処理まで、日常のトラブルはすべてお任せ下さい。
8,000戸の実績
家主様のかわりに家賃管理や入居管理を、家主様の立場になって行います。すでに1,000名の家主様から8,000戸の物件をお預かりし、ご満足いただいております。
入居者率95％を誇る賃貸仲介力(リージング)
1：コスギ不動産の様々なプロモーション
熊本市内5店舗によるネットワークにて募集(部屋探し新規来店数5,000組平成16年度)
当社独自の物件リーフレットへの掲載(大学・企業への物件情報提供)
賃貸情報誌3誌への掲載
- 社宅代行業者(タイセイハウジー・スターツ・NECリビング・三井不動産、他)との提携
- 物件近隣企業及び賃貸物件への訪問営業・資料配布・ポスティング
- ホームページへの物件掲載
- インターネット検索サイト等多数のサイトと提携(ホームズ・楽天・インフォシーク他)
- NTTドコモi-mode不動産検索サイト掲載(日管協)
- 本社・各支店間オンラインで結ばれたコンピュータによる物件検索システム
- 物件近隣企業有望テナントへのDMやテレコール・ローラー営業等の営業活動
安心を約束します。
2：信頼の入居者選定・賃貸借契約
- 当社幹部社員による面接
- 当社独自のブラックリスト
- 第三者機関による調査(帝国データバンク他、信販会社等の与信審査)
- 保証人確認・在籍証明・所得証明・住民票・印鑑証明書・免許証等の書類確認
- 宅地建物取引主任者による契約書類・入居注意事項の説明
- 鍵引き渡し・契約書・領収書・家財保険・契約金等の契約手続き(代理発行)
- 当社スタッフによる入居立会い
- 顧問弁護士等によるバックアップ
- 保証人代行企業との提携(オリコ・アプラス他)
24時間体制の完全管理システム
3：入居中の管理体制
- 24時間体制によるクレームやトラブルの相談・対応
- 各業者向けの手配・支払い代行
- 家賃・共益費・町費等の集金業務
- 契約違反・不履行に伴う退去勧告
- コスギ不動産定期巡回サービスカーによる定期巡回
- 入居者様との契約更新業務
- オーナー様への賃料等の送金業務(滞納家賃立替)
- オーナー様への支払い明細書・入居者一覧表の送付(収支明細・管理科領収書)
